sdfds

Регистрация прав на недвижимое имущество

 

 Обязательное оформление недвижимости  проводится при следующих сделках

1. Оформление недвижимости по ипотеке. Эта обязанность возникает в соответствии со ст. 19 Закона «Об ипотеке» (Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98) и регулируется ст. 29 Закона №122-ФЗ.

2. Оформление недвижимости в собственность по договору купли-продажи регулируется статьями 251, 551, 558 ГК РФ, ст.18 Жилищного кодекса РФ и ст.23 Закона №122-ФЗ.

3. Оформление недвижимости по договору дарения является обязательным в соответствии со статьями 251, 573, 574 ГК РФ.

4. Оформление в собственность по договору участия в долевом строительстве регулируется ст.25.1 Закона №122-ФЗ и Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.04 «О долевом строительстве».

5. Оформление недвижимости на основании справок жилищных или жилищно-строительных кооперативов о выплаченных паях.

6. Оформление недвижимости в собственность при приватизации проводится в силу ст. 32 Федерального закона №178-ФЗ от 21.12.01.

7. Оформление недвижимости в собственность после вступления в право наследства (гл. 64 ГК РФ).

8. Оформление недвижимости, права на которую возникли в силу приобретательной давности, происходит на основании Гражданского кодекса РФ ст.234 и ст.6 Закона №122-ФЗ.

9. Оформление недвижимости в собственность по факту создания регулируется ст.25.3 Закона №122-ФЗ от 21.07.97.

10. Оформление недвижимости в соответствии с договорами хозяйственного ведения или оперативного управления.

11. Оформление недвижимости в виде незавершённого объекта строительства.

12. Оформление недвижимости по договорам аренды и субаренды проводится на основании ст. 26 Закона 122-ФЗ и ст.651 ГК РФ. Государственной регистрации подлежат только договоры длительностью 1 год и более.

13. Оформление недвижимости в собственность в силу судебного решения регулируется ст. 25.4 и ст.28 Закона №122-ФЗ.

14. Оформление недвижимости в виде внесения в адресный реестр.


По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Оформление прав на недвижимое имущество имеет свои особенности:

Оформление собственного дома Оформление дачного дома Оформление права собственности на загородный дом по дачной амнистии


Особенности договора состоят в следующем:

1. Обязательность письменной формы договора. Договор должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (согласно ст. 550 ГК РФ).

2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

3. Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое здание, то вместе со зданием к покупателю переходит право собственности на участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Примечание: согласно общих правил установленная в договоре цена здания включает в себя стоимость земельного участка, занимаемого зданием. Законом или договором может быть предусмотрено иное (смотри п. 2 ст. 555 ГК РФ).

4. Если продавцу не принадлежит земельный участок, на котором находится здание, то покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ).

5. При продаже жилого помещения договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (согласно ст. 558 ГК РФ).

6. Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) (согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ). Кроме того, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Примечание: если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ). При продаже недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты в этом случае возникает ипотека в силу закона. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (согласно п.п. 1, 2 ст. 1, п. 1 ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав покупателя (согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 25 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 15.06.2006 №213).

 Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (согласно п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ) (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (согласно ст. 554 ГК РФ).

Примечание: при продаже помещений, находящихся в составе зданий, в договоре недостаточно указать адрес здания, необходимо четко обозначить, какие именно помещения подлежат передаче покупателю. Такие обстоятельства, как отсутствие у продавца других площадей в здании, наличие акта приема-передачи помещений и т.д., не означают, что договор считается заключенным (смотри Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 №11011/01 по делу №А40-23029/00-37-199).

- условие о цене передаваемого объекта недвижимости (согласно ст. 555 ГК РФ);

- при продаже жилого помещения - перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями;

- при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ).

 

См. форму договора

 

НАШИ КОНТАКТЫ:
+7(495) 649-34-08
+7(495) 490-65-94
+7(495) 490-32-71

info@mospz.ru, mpz07@mail.ru
   
© 2000-2017 Московский правовой центр - юридические услуги
Адрес: 125371, город Москва, Волоколамское шоссе, дом 116
Тел.: +7(495) 649-34-08; E-mail: Карта сайта
Яндекс.Метрика