fgtrddfcvbdfcssdcvfdkjyf 

Сопровождение сделок с земельными участками

 

 
По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (смотри п. 1 ст. 549 ГК РФ).

 

Оформление прав на земельные участки имеет свои особенности:

Оформление права собственности на земельный участок для ИЖС Оформление права собственности на земельный участок для ЛПХ Оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии


Что необходимо для оформления земельного участка

Что делать, если нет документов о предоставлении земельного участка

Особенности договора состоят в следующем:

1. Необходимость письменной формы. Договор должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (смотри ст. 550 ГК РФ).

2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (смотри ст. 551 ГК РФ).

Примечание: объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

 

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору (согласно ст. 554 ГК РФ).

Примечание: в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка.

- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

- описание местоположения границ земельного участка;

- площадь земельного участка;

- условие о цене передаваемого земельного участка (смотри п.п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ).

 

Особо отмечаем:

Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка (согласно п. 2 ст. 37 ЗК РФ):

- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

 

Смотри примерную форму договора

НАШИ КОНТАКТЫ:
+7(495) 649-34-08
+7(495) 490-65-94
+7(495) 490-32-71

info@mospz.ru, mpz07@mail.ru
   
© 2000-2017 Московский правовой центр - юридические услуги
Адрес: 125371, город Москва, Волоколамское шоссе, дом 116
Тел.: +7(495) 649-34-08; E-mail: Карта сайта
Яндекс.Метрика