Сопровождение сделок с земельными участками
По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (смотри п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Оформление прав на земельные участки имеет свои особенности:
Что необходимо для оформления земельного участка
Что делать, если нет документов о предоставлении земельного участка
Особенности договора состоят в следующем:
1. Необходимость письменной формы. Договор должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (смотри ст. 550 ГК РФ).
2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (смотри ст. 551 ГК РФ).
Примечание: объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).
Существенными условиями являются:
- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору (согласно ст. 554 ГК РФ).
Примечание: в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка.
- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
- описание местоположения границ земельного участка;
- площадь земельного участка;
- условие о цене передаваемого земельного участка (смотри п.п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ).
Особо отмечаем:
Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка (согласно п. 2 ст. 37 ЗК РФ):
- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Смотри примерную форму договора
